Le bien

(PHOTOS = Aucune modification par l'IA)
Dans un environnement privilégié, à quelques mètres de la plage Benoit appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardin privatif de136 m2.

Vous serez séduit par ses volumes fonctionnels avec placard intégré, puis par sa belle pièce de vie ouverte sur la terrasse La cuisine indépendante et aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres agréables, d'une salle d'eau aux prestations soignées ainsi que d'un WC séparé avec lave main.

Pour votre confort, ce bien bénéficie également d'une cave, d'un local vélos et d'un stationnement au sein de la copropriété sans place attribuée.

Son véritable atout : une situation exceptionnelle, au calme, tout en étant à seulement quelques pas de la prestigieuse plage Benoît, des promenades en bord de mer et des commerces. Ravalement fait en 2021. Double vitrage PVC.
Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, où le calme, la proximité de l'océan et la qualité de vie se conjuguent à la perfection.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 86 lots - dont 43 lots habitation.

Charges annuelles : 820 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 443 000€ FAI
Prix hors honoraires 420 000€
Honoraires TTC 5.48 %
Taxe foncière 933€
Pièces 3
Surface habitable 56 m²
Étage 0
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

F
340
kWh/m2
13
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Énergie primaire)
340  kWh/m2
Émissions
13  kgCO2/m2.an
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
13  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1800€ et 2460€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac Centre-Benoit

Le quartier Centre-Benoît est considéré comme le quartier le plus huppé et le plus emblématique de La Baule. Délimité au Nord par l’Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et s’étendant entre l’Hôtel des Pléiades à l’Est et l’étier du Pouliguen à l’Ouest, le secteur est un incontournable de la ville de La Baule. Voici les informations à connaître qui vous donneront envie d’[investir à La Baule](https://www.bras-immobilier.fr/actus/villes-ou-invest...

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