Le bien

A vendre sur la commune de La Baule, dans un environnement calme et verdoyant, au coeur des pins, découvrez cet agréable appartement type 3 d'environ 57 m², situé en étage et bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur les pins.

Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie balnéaire : à seulement 700 m de la gare de La Baule-Escoublac, 800 m de La Poste et de la Place de la Victoire, et 1 km de la célèbre plage de La Baule, vous pourrez effectuer tous vos déplacements à pied ou à vélo.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse et ensoleillée, ouverte sur l'extérieur.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une belle terrasse courant sur toute la longueur de l'appartement, idéale pour aménagée différents espaces.
- Deux chambres offrant une agréable vue sur les pins.
- Une salle d'eau confortable.

Les atouts :
-Résidence située dans un secteur recherché et paisible.
-Cave privative.
-Place de parking privative.
-Proximité immédiate des commerces, des transports et de la plage.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

BRAS Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 64 lots - dont 26 lots habitation.

Charges annuelles : 1239 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 299 250€ FAI
Prix hors honoraires 285 000€
Honoraires TTC 5.00 %
Taxe foncière N.C
Pièces 3
Surface habitable 57 m²
Étage 1
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
197.7
kWh/m2
43
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
197.7  kWh/m2
Émissions
43  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
43  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1110€ et 1510€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac Beslon

Faisant partie de la commune de La Baule-Escoublac, le quartier Beslon et ses 2100 habitants n’est pas le quartier le plus connu de la station balnéaire mais il comporte néanmoins des atouts indéniables pour venir s’installer durablement.

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