Le bien

BRAS Immobilier vous invite à découvrir cet appartement contemporain, idéalement situé face à l'océan et à quelques pas seulement des commerces de La Baule - les Pins.

Alliant élégance, confort et luminosité, ce bien d'exception offre des prestations haut de gamme :
Entrée avec rangements intégrés,
Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, dévoilant une vue panoramique imprenable sur l'Océan et l'ile des Evens.
Deux chambres élégantes avec placards intégrés, alliant confort et fonctionnalité,
Salle d'eau design avec douche à l'italienne et finitions contemporaines,
Terrasse généreuse exposée plein sud-ouest, parfaite pour savourer les rayons du soleil et les couchers de soleil sur la baie.

Les atouts d'exception :
Place de parking, Local à vélos sécurisé, Résidence intimiste conviviale et impeccablement entretenue.

Un emplacement unique, calme et privilégié, les pieds dans l'eau, offrant un cadre de vie d'une rare qualité..

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous.
Une opportunité unique à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1650 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 488 800€ FAI
Prix hors honoraires 470 000€
Honoraires TTC 4.00 %
Taxe foncière 1 175€
Pièces 3
Surface habitable 57 m²
Étage 0
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

C
128
kWh/m2
4
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
128  kWh/m2
Émissions
4  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
4  kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 740€ et 1040€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac La Baule Les Pins

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