Le bien

Idéalement situé au coeur de La Baule, au pied du marché et à quelques pas de la plage, cet appartement de type 2 à vendre, au 1er étage avec ascenseur séduira par son emplacement privilégié et son cadre de vie recherché.

Il offre une entrée, un agréable séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, une chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien.

A seulement 450 mètres de la plage et 700 mètres de la gare, vous profiterez d'un mode de vie tout à pied, entre commerces, marché et animations.

Un bien rare à l'adresse prisée, idéal en résidence secondaire ou pied-à-terre de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

BRAS Immobilier vous accompagne dans vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots - dont 5 lots habitation.

Caractéristiques du bien

Prix 238 500€ FAI
Prix hors honoraires 225 500€
Honoraires TTC 5.76 %
Taxe foncière N.C
Pièces 2
Surface habitable 40 m²
Étage 1
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

D
227
kWh/m2
36
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
227  kWh/m2
Émissions
36  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
36  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 890€ et 1260€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac Centre-Benoit

Le quartier Centre-Benoît est considéré comme le quartier le plus huppé et le plus emblématique de La Baule. Délimité au Nord par l’Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et s’étendant entre l’Hôtel des Pléiades à l’Est et l’étier du Pouliguen à l’Ouest, le secteur est un incontournable de la ville de La Baule. Voici les informations à connaître qui vous donneront envie d’[investir à La Baule](https://www.bras-immobilier.fr/actus/villes-ou-invest...

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