Le bien

Nantes ? Mangin | T2 lumineux au 6? et dernier étage avec balcon plein sud et vue dégagée

Prenez de la hauteur au coeur d'un quartier vivant et connecté. Niché au sixième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2012), ce deux-pièces réunit tous les critères rares du marché.

Dès l'entrée, la luminosité s'impose : le séjour s'ouvre sur un balcon plein sud et totalement préservé des regards, offrant une vue dégagée sur la ville. L'espace de vie intègre une kitchenette fonctionnelle. Côté nuit, vous profiterez d'une belle chambre d'environ 12m² disposant de son accès direct à la salle d'eau avec WC.

Les atouts majeurs :

Emplacement stratégique : tramways lignes 2 et 3 au pied de l'immeuble, future ligne 8 et tous commerces accessibles en quelques pas.

Dernier étage, extérieur et stationnement : calme, praticité, clarté et aucun vis-à-vis.

Sérénité absolue : ravalement de façade neuf (aucun gros frais de copropriété à prévoir).

Énergie maîtrisée : chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau de chaleur urbain.

Gestion suivie : résidence administrée avec rigueur par notre cabinet.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à forte demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 79 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1284.97 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 178 000€ FAI
Prix hors honoraires 167 000€
Honoraires TTC 6.59 %
Taxe foncière 974€
Pièces 2
Surface habitable 40 m²
Étage 6
Nombre de chambres 1
Chauffage Collectif
Stationnement Parking couvert
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

C
124
kWh/m2
24
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
124  kWh/m2
Émissions
24  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
24  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 450€ et 650€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Nantes

Proche de la côte atlantique et capitale du Grand Ouest, Nantes est l’une des villes les plus attractives de France, étant donné son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue. La ville regorge de nombreux commerces, d'une centaine de jardins et parcs, et dispose d’un réseau de transports en commun très développé pour se déplacer facilement au sein de la ville et sur le territoire national (tramway, gare,...

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