Le bien

Idéalement situé en plein coeur de Vannes, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 35 m².

Lumineux, il se compose d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 8m² exposée ouest, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La chambre fonctionnelle complète harmonieusement l'ensemble.

Vous apprécierez sa situation privilégiée au calme en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville, accessibles à pied.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur de Vannes. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 123 lots - dont 33 lots habitation.

Charges annuelles : 676 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Prix 148 400€ FAI
Prix hors honoraires 140 000€
Honoraires TTC 6.00 %
Taxe foncière 646€
Pièces 2
Surface habitable 35 m²
Étage 2
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

C
132
kWh/m2
4
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
132  kWh/m2
Émissions
4  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
4  kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 524€ et 708€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Centre Ville

Située dans le Golfe du Morbihan, au bord de la côte Atlantique, la ville de Vannes est un lieu unique où se croisent terre, mer et patrimoine historique. Cette ville à taille humaine est idéale pour associer animation des rues vivantes, et calme de la mer. Cette alliance a déjà séduit plus de 1 350 habitants qui vivent dans le quartier de Vannes Intra-Muros. Focus sur le centre-ville de Vannes.

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