Bureau - Nantes

Le bien

Idéalement situé à 100 m du Cours des 50 Otages, au pied du tram ligne 2, face à la Préfecture,
En duplex dans un bel immeuble haussmannien sécurisé, des bureaux d'une superficie d'environ 223 m², avec parquet et moulures comprenant :
- Au rez-de chaussée : Un hall d'entrée, deux grands bureaux avec vu sur l'Erdre , deux bureaux sur cour, un espace cuisine, sanitaire
- Au 1er étage : 2 grands bureaux avec la vue sur l'Erdre, 3 bureaux sur cour, dégagement et sanitaire

Une cave complète ce bien
Chauffage électrique - Fenêtre double vitrage- Le tout en très bon état

Disponible sous deux mois

Conditions de location :
Bail commercial, professionnel ou dérogatoire
Loyer annuel HC- HT : 44 000 €
Loyer Non soumis à TVA
Provision annuelle sur charge : 2300€
Provision annuelle sur TOM & TF : 3 600€
Indexation du loyer selon l'ILC ou l'ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publiés par l'INSEE.
Loyer appelé trimestriellement d'avance
Dépôt de garantie : TROIS mois de loyer HC-HT
Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HC-HT, charge du preneur

DPE en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Performances énergétiques

Proche de la côte atlantique et capitale du Grand Ouest, Nantes est l’une des villes les plus attractives de France, étant donné son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue. La ville regorge de nombreux commerces, d'une centaine de jardins et parcs, et dispose d’un réseau de transports en commun très développé pour se déplacer facilement au sein de la ville et sur le territoire national (tramway, gare,...