Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes Métropole et dans sa région?

Acheter un logement neuf offre de nombreux avantages, que l’on souhaite en faire un investissement locatif ou y habiter. Petit tour d’horizon de ce placement de plus en plus plébiscité.

Investir dans l’immobilier neuf pour défiscaliser

 

Défiscaliser grâce à l’achat d’un logement neuf permet de réduire vos impôts bien sûr, mais aussi de vous constituer un patrimoine, de protéger votre famille ou encore de créer un complément de retraite.

De nos jours, nous pensons à tort que la défiscalisation n’est réalisable que grâce à la loi Pinel.

Or, voici quelques autres moyens pour investir dans l’immobilier et payer moins d’impôts.

 

Méthodes d’investissement Avantages
Loueur en meublé professionnel LMP Statut réservé aux personnes inscrites au RCS, avec des recettes supérieures à 23000€ TTC et qui excèdent les revenus professionnels du foyer.
Location en meublé non professionnel LMNP Statut qui repose sur le même principe que le LMP mais avec moins de contraintes. Les statuts LMP et LMNP vous offrent des avantages fiscaux très intéressants
PLS Investisseur Prêt locatif social moins connu qui propose une TVA réduite et une exonération de la taxe foncière durant toute la durée du prêt.
Démembrement Agit sur la séparation du droit de propriété en deux : l’usufruit et la nue-propriété. Procédé très intéressant dans le cadre familial, afin de transmettre un bien facilement à ses héritiers.
Déficit foncier Permet une imputation des travaux sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.

Du côté des lois, des avantages fiscaux sont aussi possibles :

  • La Loi Censi Bouvard est profitable également en résidence meublée et permet de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement.
  • La Loi Pinel, quant à elle, agit sur les impôts en proposant une réduction jusqu’à 21% soit 63000€. La condition porte sur une durée de la location du bien de 6,9 ou 12 ans.
  • La Loi Malraux donne également le droit à une réduction d’impôts mais calculée sur le montant des travaux de restauration engagés dans certains secteurs par le contribuable. Le montant est plafonné à 400 000€ sur 4 ans.

N’hésitez pas à nous contacter pour étudier ensemble la défiscalisation qui conviendra le mieux à vos besoins. 

Investir dans l’immobilier neuf pour y habiter

 

Habiter dans un appartement neuf à Nantes Metropole ou dans sa région vous offre la possibilité d’avoir un logement sur mesure. En effet, une fois le programme sélectionné, de nombreux lots vous sont proposés avec des caractéristiques différentes et personnalisées : dernier étage, terrasse, parking couvert... À vous ensuite d’imaginer votre cuisine, la couleur de vos murs... pour un espace aux finitions 100% personnalisées.

De plus, vous bénéficiez des nouvelles normes vous garantissant des économies d’énergies et une démarche écoresponsable sans travaux supplémentaires. Vous n’avez également aucun frais de rénovation à prévoir dues à la vétusté, vices cachés ou au mauvais entretien du précédent occupant, tous les programmes étant garantis 10 ans.

Du côté financier, de nombreuses aides permettent de bénéficier de logements abordables pour les primo-accédants avec la possibilité notamment de bénéficier de prêts à taux zéro et de TVA réduite. Vous bénéficierez de frais de notaires réduits et d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière.

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