Le bien

Entre Vannes et Meucon, cette maison récente offre un cadre de vie agréable et calme, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces et aux voies rapides.

Dès l'entrée, la luminosité naturelle apporte une véritable sensation d'espace grâce à une exposition SUD-EST, une pièce traversante et de larges ouvertures.

La pièce de vie d'environ 40 m² regroupe harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'agencement permet également d'envisager l'installation d'un îlot central pour un espace encore plus convivial.
Depuis les espaces de vie, l'accès direct à la terrasse et au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs.
Une chambre et une salle d'eau permettent d'envisager une vie de plain-pied

A l'étage, un palier spacieux d'environ 10 m² laisse place à différentes possibilités d'aménagement : coin bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Trois chambres aux volumes agréables ainsi qu'une salle de bains complètent cet étage.

Un garage attenant et accessible depuis la maison apporte un véritable confort au quotidien.
Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur le terrain.

A l'extérieur, le jardin clos offre un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 379 000€ FAI
Prix hors honoraires 365 000€
Honoraires TTC 3.84 %
Taxe foncière 1 436€
Pièces 5
Surface habitable 116 m²
Étage
Nombre de chambres 4
Chauffage Individuel
Stationnement Oui
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

B
42
kWh/m2
6
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
Consommation
(Énergie primaire)
42  kWh/m2
Émissions
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 510€ et 710€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Saint-Avé
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