Le bien

Idéalement situé à proximité de la Gare, dans le quartier de CITE DES CONGRES, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bureaux , des LOCAUX PROFESSIONNELS d'une superficie d'environ 210 m2, comprenant :
Une entrée, un bureau, un grand open space, deux grands bureaux, une salle de pause et sanitaires, le tout pour une superficie dEURenviron 175m2
Au 4ème étage en mezzanine : Un palier, une salle de réunion et une salle dEURarchives,
pour une surface dEURenviron 35m2 - Le tout en bon état , disponible au 1er juillet 2022.
Un parking
Bail commercial 9 ans
Loyer annuel : 34 780 EUR soumis à TVA
Prov/charges annuelles : 2 600 EUR - Prov/TOM & TF annuelles : 6 580 EUR
Loyer payable trimestriellement d'avance
DG : 3 mois de loyer HT - Indexation annuelle ILAT ou ILC
Honoraires de commercialisation & de rédaction de bail : 25% du loyer HT , soit 8 695 EUR HT

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité 01/07/2022
Loyer 3 666€ /mois CC
Charges mensuelles* 767€
Honoraires TTC 10 434€
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie8695€
Surface habitable 210 m²
Pièces 8
Étage 3
Nbre de chambres
Chauffage Individuel
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

F
389.6
kWh/m2
12.7
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Énergie primaire)
389.6  kWh/m2
Émissions
12.7  kgCO2/m2.an
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
12.7  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Nantes Centre Ville

Le centre-ville de Nantes se compose de plusieurs micro-quartiers qui ont tous leur identité propre : Viarme et Talensac sont connus pour leur brocante hebdomadaire, leur grand marché couvert et leur jolie rue des Hauts Pavés ; Guist’hau, Dobrée et Graslin font partis des lieux très chics de Nantes où évoluent plutôt des classes sociales élevées tant les prix immobiliers sont élevés ; Decré – Bouffay et Cathédrale capitalisent sur leur caractère historique grâce aux nombreuses traces et monuments du passé ; Bon port et Bretagne sont des quartiers moins connus mais tout aussi attractifs.

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