Le rôle de votre syndic

Vendredi 27 Avril 2018

Représentant légal du syndicat des copropriétaires, le syndic est chargé d’assurer plusieurs missions au sein de la copropriété. Cet article vous en dit un peu plus sur le périmètre d’action du syndic de copropriété.

Qui peut exercer le rôle de syndic ?

Élu à l’occasion de l’assemblée générale des copropriétaires, le syndic peut être soit un copropriétaire soit un professionnel de l’immobilier. Son activité est en outre réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 sur l’exercice des professions immobilières et par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Depuis le 24 mars 2014, la loi pour un Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) ajoute de nouvelles obligations. À ce titre, le syndic doit en effet faire partie de la catégorie « gestion immobilière » avec une carte professionnelle portant la mention « Syndic de copropriété » délivrée ou renouvelée par les Chambres de commerce et d’industrie territoriales.

Les missions du syndic

Chargé d’assurer le respect des dispositions du Règlement de Copropriété et l’exécution des délibérations de l’Assemblée Générale, le syndic va ainsi s’occuper de la gestion administrative et financière de la copropriété, mais également de son entretien. C’est donc au syndic que revient la charge de convoquer chaque année une assemblée générale de copropriété, de tenir à jour la liste de tous les copropriétaires, de tenir un budget prévisionnel de l’ensemble de la copropriété et d’établir un décompte individuel de charges pour chaque propriétaire. Ayant pour objectif de valoriser le patrimoine de ses clients, le syndic a pour mission de tenir à jour le carnet d’entretien, d’engager si besoin les menues réparations et les travaux d'entretien courant et de signer les contrats nécessaires au fonctionnement de la copropriété, dont celui de l’assurance. Si la copropriété embauche des salariés (gardien, concierge, jardinier…), ceux-ci sont placés sous l’autorité du syndic, et c’est à lui de se charger des formalités administratives (bulletins de salaire, gestion des remplacements, arrêts…).

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