Le prix de l’immobilier à Nantes, par zones

Mardi 21 Février 2017

Idéalement située sur la côte atlantique, la ville de Nantes profite d’un développement et bénéficie d’activités économiques très dynamiques, qui en fait une excellente cible d’investissement. En effet, le marché de l’immobilier nantais se révèle florissant et les acquéreurs sont de plus en nombreux. Vous avez un projet d’achat de studio à Nantes, n’hésitez pas à vous rapprocher de Bras Immobilier qui vous conseillera et vous accompagnera.

Le marché de l’immobilier nantais

En moyenne, pour un appartement sur Nantes, il faut compter près de 2.600 € le mètre carré et plus de 2.800€ pour une maison. Sachez qu’en fonction des secteurs, le prix peut grimper au-delà de 4.000 euros le mètre carré, notamment dans le centre et les beaux quartiers (Hauts Pavés et Saint Félix). Dans l’hypercentre, prisé par les secundo-accédants ou les jeunes retraités, il faut compter entre 3.000 et 3.500 €/m² pour un appartement ancien, dans une petite rue piétonne. Le prix peut dépasser les 4.000 €/m² s’il s’agit d’un appartement de standing et très bien rénové. L’Île de Nantes est également une zone où les prix sont plus élevés : en moyenne 3.900 €/m² pour une construction neuve.
En s’écartant du centre-ville, les prix diminuent et les copropriétés des années 1900 à 1920 se négocient autour de 2.200 € le mètre carré. Plus les résidences sont anciennes, plus le prix du mètre carré baisse, sachant cependant que les charges collectives peuvent être élevées. Par exemple, pour un bien des années 60 et 70, le prix du mètre carré est compris entre 1.600 et 2.000 euros. 

Quelques conseils pour investir

Avec ses nombreux étudiants, le marché locatif nantais est dynamique. En investissant dans un deux pièces en centre-ville, qui vaut en moyenne entre 120.000 et 150.000 €, le taux de rendement sera d’environ 3,5% brut par an. Si vous souhaitez dépasser les 3,5% brut, pensez au pôle universitaire au nord de la ville (secteur Bourgeonnière - Petit-Port), où un studio dans une résidence des années 1970 à 2000 vaut environ 50.000 euros. Pour un bien récent, il faudra comptez 100.000 euros. En bon état, un studio peut se louer entre 350 et 400 euros par mois.

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