Gestion locative à Nantes

En spécialiste de la gestion de patrimoines immobiliers, le Cabinet BRAS se charge pour vous de la gestion locative de votre bien :

Evaluer le montant du loyer

Nous réalisons l’évaluation du loyer de votre appartement ou maison en nous appuyant sur notre connaissance du marché local.

Notre service location qui réalise plus de 600 locations par an connait parfaitement les valeurs du marché locatif et vous conseille en fonction des secteurs, expositions, étages, aménagements, disposition des pièces, etc…

Un cabinet 100% familialIl ne s’agit évidemment pas de louer un bien en dessous de sa valeur, mais également de ne pas risquer non plus de le louer au-dessus du marché ; toutes les études montrent que cela augmente la fréquence de rotation des locataires ainsi que la vacance locative.

Constituer le dossier locatif

Nous constituons un dossier complet sur votre bien (diagnostics, plans, titre de propriété, charges….)
afin de proposer le logement dans les meilleures conditions et de bien renseigner les candidats locataires.

Constituer le dossier locatifCommuniquer sur votre bien

La communication est primordiale ; nous utilisons un ensemble de moyens efficaces pour présenter les biens et les louer rapidement :

  • le site Internet du Cabinet, www.bras-immobilier.fr
  • notre agence ouverte du lundi au samedi, située en plein centre-ville à Nantes dans l’une des rues les plus commerçantes (24 rue du Calvaire)
  • la mise en ligne des biens sur une dizaine de sites partenaires
    (Ouest France, le Bon Coin, FNAIM, UNIS, Pages Jaunes, Seloger.com, Viteloge.com, etc…).
  • des partenariats avec plusieurs organismes de mutation professionnelle et de nombreuses écoles
  • des panneaux « A louer » visibles

Accompagner et analyser les candidatures

Nos 6 négociateurs, réactifs et expérimentés, accompagnent systématiquement les candidats locataires à chaque visite. Chaque dossier de candidatures est étudié avec rigueur pour vérifier la solvabilité et la stabilité de votre futur locataire.

Nous nous chargeons de trouver les meilleurs candidats pour vous les proposer.

Rédiger le bail

Après votre accord sur la candidature, nous rédigeons le contrat de location et les engagements garantissant les intérêts de chacune des parties.

Nous intégrons les dernières règlementations dans les baux et précisons les particularités que vous souhaitez y mentionner.

L'entrée dans les lieuxL’entrée dans les lieux

Nous établissons avec minutie l’état des lieux contradictoire d’entrée, étape primordiale de la location. Nous remettons les clés à votre locataire en veillant à son confort.

L’état des lieux doit être précis et ne pas être sujet à contestation afin d’obtenir, le cas échéant, le paiement des travaux de réparation auprès du locataire lors de la sortie.

Effectuer les démarches et obligations comptables, juridiques et fiscales

  • encaissement des loyers et reversement tous les mois ou trimestres en fonction de la formule choisie
  • gestion des relances et du contentieux
  • révision annuelle des loyers en fonction de l’indice de référence
  • établissement des déclarations obligatoires de déménagement et vacance auprès de l’administration fiscale
  • calcul des provisions et encaissement des charges locatives, paiement des charges de copropriété
  • règlement des factures auprès des fournisseurs après contrôle
  • vérification des assurances obligatoires contractées par les locataires
  • transmission des éléments pour la déclaration des revenus fonciers

Assurer les obligations techniques

  • Mise en œuvre des réparations imputables aux locataires, facturation aux locataires
  • Etude des besoins de travaux d’entretien, proposition de rénovation avec des solutions chiffrées
  • Suivi du bon déroulement des chantiers, après validation par les propriétaires (service de suivi des travaux intégré au Cabinet)
  • Mise en place et suivi des contrats d’entretien des chaudières et des visites annuelles de ramonage des cheminées

Et si nous vous laissions souffler un peuSécuriser vos revenus

Grâce à notre sélection rigoureuse des dossiers des locataires et à notre suivi efficace des règlements de loyers, nous parvenons à un taux de contentieux inférieur à 1%.

Nous pouvons également proposer aux propriétaires qui souhaitent sécuriser à 100 % leurs revenus, des assurances spécialement adaptées :

  • Assurer un service sur mesureAssurance loyers impayés : vous percevez vos revenus fonciers tous les mois, même en cas d’impayé de votre locataire. Cette assurance intègre également une prise en charge des frais de contentieux et des dégradations matérielles
  • Assurance vacance locative : après une période d’un mois, vous percevez vos loyers pendant trois mois, même si votre appartement n’est pas reloué.

Assurer un service sur mesure

Fort de notre expérience et de notre expertise, nous sommes présents auprès des propriétaires à tout moment.
Nous offrons ce « petit plus » que seul un cabinet familial proche de ses clients peut apporter. Nous nous adaptons en permanence à vos demandes. Votre satisfaction est notre priorité.

« Nous vous proposons trois types de mandat afin de mieux répondre à vos attentes »

LE MANDAT TRANQUILITE :
pour une gestion globale, une gamme complète de prestations

Choisissez bien votre mandat et partez l'esprit tranquilleIl comprend notamment :

  • Evaluation du montant du loyer
  • Constitution du dossier locatif
  • Communication sur votre bien
  • Accompagnement et analyse des candidatures
  • Rédaction du bail
  • L’Etat des lieux d’entrée et de sortie
  • Envoi des échéances aux locataires
  • LE MANDAT TRANQUILITEEncaissement des loyers
  • Indexation annuelle des loyers
  • Régularisation annuelle des charges
  • Règlement des charges de copropriété
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Consultation sécurisée de vos documents sur internet
  • Suivi des sinistres et des travaux d’entretien
  • Suivi du contentieux
  • Envoi mensuel ou trimestriel de votre relevé de compte de gérance

LE MANDAT SECURITE :
une gamme complète de prestations assortie de garanties supplémentaires

En plus de la gestion globale de votre bien, vous bénéficiez d’une assurance avec 3 risques majeurs assurés :

  • Les loyers impayés
  • Les dégradations immobilières
  • La protection juridique

Chaque dossier des candidats locataires est soumis à agrément par notre cabinet d’assurance, via un extranet accessible à nos collaborateurs. L’acceptation ou le refus du dossier est immédiat dans 99% des cas.

LE MANDAT SERENITE :
une gamme complète de prestations assortie d’une garantie optimale

En plus de la gestion globale de votre bien, vous bénéficiez d’une assurance tous risques et d’une garantie optimale.

  • Les loyers impayés
  • Les dégradations immobilières
  • La protection juridique
  • La vacance locative

Pour plus d’information ou pour faire appel à nos services, n’hésitez pas à nous contacter.

« Tous nos honoraires de gestion sont déductibles à 100 % de vos revenus fonciers »

Six bonnes raisons de confier la Gestion locative de votre bien au Cabinet BRAS

  • Une expérience en gestion locative de plus de 45 années sur Nantes et sa périphérie.
  • Une équipe de négociateurs réactive et spécialisée dans la location : les biens sont loués rapidement, dans les meilleures conditions et avec une sélection rigoureuse des locataires afin de prévenir les impayés.
  • Une Agence située en plein centre-ville de Nantes, ouverte du lundi au samedi.
  • Un suivi du propriétaire et du locataire par une équipe de gestion expérimentée avec un interlocuteur dédié.
  • Un service juridique spécialisé qui informe en permanence nos collaborateurs des modifications législatives et fiscales pouvant concerner les biens gérés.
  • Le Cabinet BRAS est regulated by RICS : Notre appartenance à la RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors – garantie la protection des intérêts de nos clients. Elle vous permet de nous confier la gestion de votre bien dans les meilleures conditions, en toute sécurité, en bénéficiant des services et des conseils de professionnels reconnus pour leurs compétences et leur intégrité.

Le Cabinet BRAS est regulated by RICS

RICS – Royal Institution of Chartered SurveyorsNotre appartenance à la RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors – garantie la protection des intérêts de nos clients. Elle vous permet de faire gérer dans les meilleures conditions, en toute sécurité, en bénéficiant des services et des conseils de professionnels reconnus pour leurs compétences et leur intégrité.

Logo RICS

Notre appartenance à la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) garantie la protection des intérêts de nos clients.
Elle vous permet de faire gérer dans les meilleures conditions, en toute sécurité, en bénéficiant des services et des conseils de professionnels reconnus pour leurs compétences et leur intégrité.

En savoir plus